Assistance à réception des travaux
On l'aura compris, la réception, qui consiste en une réelle prise de possession du bien, est une phase cruciale qui revêt simultanément des aspects très techniques, et également juridiques. L'implication d'un néophyte dans ce processus crée un certain stress qui peut s'avérer déstabilisant. Vous, constructeur occasionnel, n'avez jamais pratiqué cet exercice, alors que certains constructeurs envoient pour cette " cérémonie" un collaborateur pour qui c'est une tâche presque quotidienne : sauf à être prédisposé, ou à exercer dans votre activité professionnelle une fonction d'une nature similaire, vous ne faites pas le poids !
Il ne s'agit pas d'aborder la réception comme un combat ou un rapport de force, mais comme un examen de passage, et l'examinateur, c'est vous. Donc, si vous ne connaissez pas votre leçon, l'examiné pourra vous trimballer autant qu'il le voudra dans de merveilleux discours technico-commerciaux parfaitement rodés.
La présence d'un spécialiste (Architecte de préférence eu égard à ses qualifications) fera d'office basculer le rapport de forces: finis les beaux discours , c'est bien fait, on prend, c'est pas bien fait, on refait. Point. L'oeil exercé du praticien permettra de découvrir peut être ce que vous n'auriez pas vu, mais surtout deux paires d'yeux ne sont pas de trop. Votre conseil , en outre, négociera pour vous avec l'entrepreneur ou le constructeur, sur le plan des modalités techniques, des délais, des contreparties. Il agit comme votre conseil, et non en votre nom. En tout état de cause , c'est vous qui, sur le plan juridique prenez les décisions finales.
Il rédigera pour vous un procès verbal reprenant toutes les réserves éventuelles, fera état de l'argumentaire de ces réserves ( par exemple non respect d'un "DTU" -Documents Techniques Unifiés - ou de ce qu'il et convenu d'appeler " règles de l'art" , ou encore du descriptif fourni au contrat) . Il précisera les modalités et délais de mise en conformité. Il constituera un garant de votre bonne foi et un interlocuteur de poids vis à vis - lorsque c'est le cas- des organismes dépositaires de la retenue de garantie. En cas de dérive et de contentieux, sa présence sera un atout considérable pour obtenir gain de cause.
La présence d'un Architecte peut aussi être une bonne chose pour l'entreprise. Il permet de dissiper des craintes parfois injustifiées, de minimiser un petit défaut qui "passe" dans les normes admises, bref, de servir de tampon entre les partis, et bien souvent de simplifier et de clarifier les rapports.
Ceci pour un coût somme toute modeste face aux enjeux. Ce coût comprendra le temps passé, les déplacements et frais afférents, le temps passé éventuellement en rédaction de correspondance, le secrétariat, les frais de fonctionnement de l'agence et la marge bénéficiaire. Ce sera donc généralement un forfait basé soit sur la surface de la construction, soit sur son coût, ainsi que l'éloignement. Des prestations supplémentaires peuvent se rajouter évidemment en cas de complications, de nouvelle(s) visite(s), etc... ceci est à prévoir et à négocier au préalable. Disons que pour une réception moyenne sans complication particulière, occupant une demie journée, mille euros peuvent paraître une somme raisonnable si un suivi est assorti à la prestation. Cette somme peut être revue à la baisse comme à la hausse, selon chaque cas d'espèce, il ne s'agit là que d'une approximation qui n'engage que son auteur...
Un détail encore : réceptionner suppose de l'expérience professionnelle avant tout. Plus longue est cette expèrience, mieux celà vaut.
A suivre..........
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L'année de parfait achèvement ------------------------------------------------------------------------------------------------>>>>>>>>>>>>>>>>
Le rôle de l'assurance " Domages à l'Ouvrage " ou " D.O." ------------------------------------------------------------->>>>>>>>>>>>>>>>
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